घर खरीदकर रोना नहीं चाहते? ये 7 कागज़ देखे बिना एक भी रुपया मत देना!

अपना घर खरीदना हर किसी की ज़िंदगी का सबसे बड़ा सपना होता है… और अक्सर सबसे बड़ा और सबसे डरावना निवेश भी। हम सुंदर बालकनी, शानदार किचन और चमचमाते फर्श को देखकर इतने उत्साहित हो जाते हैं कि उस घर की सबसे ज़रूरी चीज़, यानी उसके ‘कागज़ात’ (documents) को ठीक से जाँचना ही भूल जाते हैं।

और यहीं पर लोग अपनी ज़िंदगी भर की कमाई फँसा देते हैं। एक छोटी सी चूक आपके सपनों के घर को सबसे बड़ी मुसीबत में बदल सकती है।

आपको एक वकील या प्रॉपर्टी एक्सपर्ट बनने की ज़रूरत नहीं है। बस एक जागरूक ख़रीदार बनें। अगली बार जब भी आप कोई प्रॉपर्टी फ़ाइनल करने जाएं, तो ये 7 ज़रूरी कागज़ देखे बिना बिल्डर या मालिक को एक भी रुपया एडवांस न दें।

घर की बुनियाद से भी ज़्यादा मज़बूत, ये हैं वो 7 कागज़:

1. सेल डीड (Sale Deed) या बैनामा: ये है प्रॉपर्टी का असली पहचान पत्र
 

यह किसी भी प्रॉपर्टी का सबसे पवित्र दस्तावेज़ है। यह इस बात का पक्का सबूत है कि जो व्यक्ति आपको घर बेच रहा है, वही उसका असली मालिक है। इसे ध्यान से पढ़ें, देखें कि इस पर पुराने मालिक का नाम, पता और प्रॉपर्टी का पूरा विवरण सही-सही लिखा है या नहीं।

2. मदर डीड (Mother Deed): इसे समझिए ‘प्रॉपर्टी की जन्मपत्री’
 

यह सिर्फ़ मौजूदा मालिक की नहीं, बल्कि उस प्रॉपर्टी के शुरू से लेकर अब तक के सभी मालिकों की पूरी कहानी बताती है। यह एक चेन की तरह होती है। अगर इस चेन की कोई भी कड़ी टूटी हुई या गायब है, तो समझ लीजिए कि कुछ गड़बड़ है। इससे पता चलता है कि प्रॉपर्टी का मालिकाना हक़ कैसे और कब-कब बदला।

3. एन्कम्ब्रन्स सर्टिफ़िकेट (Encumbrance Certificate – EC): ये है ‘प्रॉपर्टी का कैरेक्टर सर्टिफ़िकेट’
 

यह दस्तावेज़ बताता है कि जिस प्रॉपर्टी को आप ख़रीद रहे हैं, उस पर कोई लोन, कर्ज़, या कोई कानूनी विवाद तो नहीं चल रहा है। EC यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी हर तरह के भार से मुक्त है। 15-20 साल का EC निकलवाना सबसे सुरक्षित होता है।

4. प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें: सबसे ज़्यादा नज़रअंदाज़ किया जाने वाला कागज़
 

यह सुनने में बहुत मामूली लगता है, लेकिन है बहुत ज़रूरी। हमेशा पिछले मालिक से पिछले 3-4 सालों के प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें माँगें। इससे यह सुनिश्चित होता है कि प्रॉपर्टी पर कोई सरकारी कर्ज़ तो नहीं है। अगर टैक्स नहीं चुकाया, तो आगे चलकर यह बोझ आपके सिर पर आ सकता है।

5. बिल्डिंग अप्रूवल प्लान और ऑक्युपेंसी सर्टिफ़िकेट (OC): ‘घर का सरकारी फ़िटनेस सर्टिफ़िकेट’
 

क्या बिल्डर ने घर सरकारी नक़्शे के हिसाब से बनाया है? क्या वह बिल्डिंग रहने के लिए सुरक्षित और कानूनी तौर पर सही है? ऑक्युपेंसी सर्टिफ़िकेट (OC) इस बात की गारंटी देता है। बिना OC वाले घर में रहना गैर-कानूनी है और ऐसे घरों को तोड़ा भी जा सकता है।

6. खाता सर्टिफ़िकेट/एक्सट्रेक्ट: आपका नाम ‘सरकारी बही-खाते’ में
 

यह दस्तावेज़ नगर पालिका या स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है और यह इस बात का सबूत है कि प्रॉपर्टी सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज है और उसका एक खाता नंबर है।

7. सोसाइटी/RWA से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफ़िकेट (NOC)
 

अगर आप किसी हाउसिंग सोसाइटी में घर खरीद रहे हैं, तो उस सोसाइटी से एनओसी लेना न भूलें। इससे यह सुनिश्चित होता है कि पुराने मालिक पर सोसाइटी का कोई रखरखाव या अन्य बकाया नहीं है।

यह कागजी कार्रवाई थोड़ी उबाऊ और सिरदर्दी लग सकती है, लेकिन यकीन मानिए, ये कुछ कागज़ात आपकी जीवन भर की कमाई को डूबने से बचा लेंगे। लाखों की ठगी से बचने के लिए एक छोटी सी फीस देकर एक अच्छे वकील को नियुक्त करना सबसे समझदारी भरा कदम है।