देश के तीन सबसे बड़े प्राइवेट बैंकों—HDFC Bank, ICICI Bank और Axis Bank के बीच ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए होम लोन की ब्याज दरों पर मुकाबला लगातार तेज होता जा रहा है। यदि आप भी अपना आशियाना खरीदने का सपना देख रहे हैं और बैंक से लोन लेने की प्लानिंग कर रहे हैं, तो यह जानना बेहद जरूरी है कि इस समय कौन सा बैंक सबसे सस्ता होम लोन ऑफर कर रहा है। ब्याज दरों में मामूली सा अंतर भी लंबी अवधि के लोन में लाखों रुपये के ब्याज का फर्क डाल देता है। ऐसे में यह समझना आवश्यक है कि 25 लाख रुपये के लोन अमाउंट पर किस बैंक में आपकी मासिक किस्त (EMI) कितनी बनेगी और आपके लिए कौन सा विकल्प सबसे किफायती साबित हो सकता है।

जानिए तीनों प्रमुख बैंकों में वर्तमान होम लोन की ब्याज दरें

वर्तमान वित्तीय बाजार में निजी क्षेत्र के इन तीनों दिग्गजों की ब्याज दरों में प्रतिस्पर्धा देखने को मिल रही है। HDFC Bank के होम लोन की शुरुआत आमतौर पर लगभग 7.20% से 7.75% प्रति वर्ष की शुरुआती दरों से होती है। वहीं, ICICI Bank के होम लोन की शुरुआत लगभग 7.45% से 7.75% के आसपास से होती है, जबकि Axis Bank की ब्याज दरें लगभग 8.00% से शुरू होकर आगे बढ़ती हैं। हालांकि, यह स्पष्ट होना बेहद जरूरी है कि बैंक की ये न्यूनतम ब्याज दरें (Floor Rates) हर ग्राहक को नहीं मिलती हैं। आपका सिबिल स्कोर (CIBIL Score 750+), आपकी आय का जरिया, नौकरीपेशा या व्यवसायी होना और प्रॉपर्टी का लोकेशन यह तय करता है कि बैंक आपको किस सटीक दर पर लोन ऑफर करेगा।

₹25 लाख के होम लोन पर जानिए हर महीने कितनी बनेगी EMI?

अगर आप इनमें से किसी भी बैंक से 25 लाख रुपये का होम लोन 20 साल (240 महीने) की अवधि के लिए लेते हैं, तो ब्याज दरों के आधार पर आपकी मासिक किस्त का गणित कुछ इस प्रकार बैठेगा। यदि HDFC बैंक से आपको लगभग 7.50% की प्रभावी दर से लोन मिलता है, तो आपकी मासिक EMI लगभग 20,130 रुपये के आसपास आएगी। वहीं, यदि ICICI बैंक से 7.75% की दर से लोन मिलता है, तो आपकी मासिक किस्त लगभग 20,573 रुपये होगी। इसके अलावा, यदि Axis Bank से 8.25% की दर पर लोन स्वीकृत होता है, तो आपकी मासिक EMI बढ़कर लगभग 21,453 रुपये तक हो सकती है। इस तरह न्यूनतम और अधिकतम दरों के बीच हर महीने कुछ सौ से लेकर एक-दो हजार रुपये का फर्क पड़ सकता है, जो 20 साल के कुल टेन्योर में बहुत बड़ा अंतर पैदा कर देता है।

ब्याज दरों के अलावा प्रोसेसिंग फीस और अन्य चार्ज भी हैं जरूरी

केवल कम ब्याज दर देखकर ही होम लोन का फैसला नहीं लेना चाहिए, बल्कि इसके साथ जुड़े अन्य शुल्कों की भी पूरी जानकारी होनी चाहिए। बैंक होम लोन प्रोसेसिंग के नाम पर लोन राशि का 0.5% से लेकर 1% तक या एक निश्चित फीस वसूलते हैं। इसके अलावा लीगल चार्ज, टेक्निकल वेल्यूएशन फीस और तकनीकी दस्तावेज सत्यापन के खर्च भी जुड़ते हैं। अच्छी बात यह है कि भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के नियमों के अनुसार फ्लोटिंग रेट (Floating Rate) वाले होम लोन पर बैंक किसी भी प्रकार का प्री-पेमेंट या फोरक्लोजर चार्ज (Prepayment Charges) नहीं वसूल सकते, जिसका मतलब है कि आप जब चाहें बिना अतिरिक्त पेनल्टी के अपना लोन समय से पहले चुका सकते हैं।

आपके लिए कौन सा बैंक रहेगा सबसे बेहतर? विकल्प चुनने से पहले रखें ये बातें ध्यान

यदि आपका सिबिल स्कोर उत्कृष्ट है और आपकी कंपनी एक अच्छी एमएनसी या सरकारी संस्थान है, तो HDFC और ICICI बैंक आपको सबसे कम स्प्रेड पर लोन दे सकते हैं। लोन फाइनल करने से पहले तीनों बैंकों से अपना 'लोन एलिजिबिलिटी सैनक्शन लेटर' निकलवाकर तुलना जरूर कर लें। कई बार बैंक फेस्टिव सीजन ऑफर के तहत प्रोसेसिंग फीस पूरी तरह माफ कर देते हैं या विशेष रियायत देते हैं। इसलिए केवल विज्ञापनों पर भरोसा करने के बजाय अपनी वित्तीय क्षमता, सिबिल रिकॉर्ड और बैंक की सेवाओं को ध्यान में रखते हुए ही सही और समझदारी भरा फैसला लें ताकि आपका सपनों का घर बिना किसी आर्थिक तनाव के आसानी से बन सके।