बुर्ज खलीफा का असली मालिक कौन? दुनिया की सबसे ऊंची इमारत से हर साल होती है अरबों की कमाई, जानें कमाई के 6 बड़े सोर्स

संयुक्त अरब अमीरात (UAE) के दुबई शहर में स्थित बुर्ज खलीफा (Burj Khalifa) न केवल आधुनिक वास्तुकला और सिविल इंजीनियरिंग का एक बेजोड़ अजूबा है, बल्कि यह वैश्विक पर्यटन और रियल एस्टेट का सबसे बड़ा केंद्र भी है। 828 मीटर (2,716.5 फीट) ऊंची और 163 मंजिलों वाली यह गगनचुंबी इमारत दुनिया की सबसे ऊंची मानव निर्मित संरचना है। 4 जनवरी 2010 को आधिकारिक तौर पर उद्घाटित हुई इस इमारत ने दुबई को दुनिया के नक्शे पर एक लक्जरी और बिजनेस हब के रूप में स्थापित किया। लेकिन क्या आपने कभी सोचा है कि इतनी विशालकाय और भव्य इमारत का असली मालिक कौन है और इस इमारत से रोजाना व सालाना कितनी कमाई होती है?

बुर्ज खलीफा का असली मालिक कौन है? (Who Owns Burj Khalifa?)

आम तौर पर लोगों को लगता है कि बुर्ज खलीफा किसी एक व्यक्ति या सुल्तान की निजी मिल्कियत है, लेकिन असल में इसका मालिकाना हक संयुक्त अरब अमीरात की सबसे बड़ी रियल एस्टेट और डेवलपमेंट कंपनी एमार प्रॉपर्टीज (Emaar Properties PJSC) के पास है।

• कंपनी की नींव: एमार प्रॉपर्टीज की स्थापना 1997 में अरबपति बिजनेसमैन मोहम्मद अलाब्बार (Mohamed Alabbar) ने की थी।

• सरकारी और सार्वजनिक हिस्सेदारी: एमार प्रॉपर्टीज दुबई फाइनेंशियल मार्केट (DFM) में लिस्टेड एक पब्लिक जॉइंट-स्टॉक कंपनी है। इसमें सबसे बड़ी शेयरहोल्डिंग दुबई सरकार के संप्रभु निवेश कोष इन्वेस्टमेंट कॉरपोरेशन ऑफ दुबई (ICD) और दुबई के शासक शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम के पास है।

• नामकरण का इतिहास: निर्माण के समय इस प्रोजेक्ट का नाम 'बुर्ज दुबई' रखा गया था। 2008-2009 के वैश्विक आर्थिक संकट के दौरान अबू धाबी के तत्कालीन राष्ट्रपति और यूएई के शासक शेख खलीफा बिन जायद अल नाहयान ने दुबई को वित्तीय सहायता प्रदान की थी, जिसके सम्मान में इसका नाम बदलकर 'बुर्ज खलीफा' कर दिया गया।

बुर्ज खलीफा के निर्माण में कितना खर्च आया था?

बुर्ज खलीफा को डिजाइन करने का काम अमेरिका की प्रसिद्ध आर्किटेक्चर फर्म स्किडमोर, ओविंग्स एंड मेरिल (SOM) के मुख्य वास्तुकार एड्रियन स्मिथ ने किया था। इसके निर्माण में दक्षिण कोरिया की सैमसंग सीएंडटी (Samsung C&T), बेल्जियम की बेसिक (Besix) और यूएई की अरबटेक (Arabtec) कंपनियों का संयुक्त उद्यम शामिल था। करीब 12,000 से अधिक इंजीनियरों और कामगारों की लगातार छह साल की कड़ी मेहनत के बाद यह तैयार हुआ। इसे बनाने में लगभग 1.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर (भारतीय मुद्रा में करीब 12,500 करोड़ रुपये से अधिक) की कुल लागत आई थी।

बुर्ज खलीफा से कितनी और कहां से होती है कमाई? (Major Revenue Streams)

वित्तीय विश्लेषकों और रियल एस्टेट रिपोर्टों के अनुसार, बुर्ज खलीफा अपने विभिन्न ऑपरेशंस के जरिए हर साल औसतन 300 मिलियन डॉलर से 450 मिलियन डॉलर (लगभग ₹2,500 करोड़ से ₹3,800 करोड़ रुपये) का ग्रॉस रेवेन्यू जनरेट करती है। इस विशाल कमाई के 6 प्रमुख स्रोत इस प्रकार हैं:

1. ऑब्जर्वेशन डेक टिकट्स (At The Top)

बुर्ज खलीफा की 124वीं, 125वीं और 148वीं मंजिल पर बने ऑब्जर्वेशन डेक 'एट द टॉप' (At the Top) और 'एट द टॉप स्काई' को देखने के लिए हर साल दुनियाभर से लाखों पर्यटक पहुंचते हैं।

• सामान्य एंट्री टिकट की कीमत लगभग ₹3,500 से ₹6,000 प्रति व्यक्ति होती है।

• वीआईपी लाउंज और 148वीं मंजिल के टिकट ₹10,000 से ₹15,000 तक बिकते हैं।

• अकेले टिकट बिक्री से ही बुर्ज खलीफा को हर साल 100 मिलियन डॉलर से अधिक की सीधी आमदनी होती है।

2. अरमानी होटल और लग्जरी हॉस्पिटैलिटी (Armani Hotel Dubai)

बुर्ज खलीफा के निचले 8 तलों और 38वीं व 39वीं मंजिल पर विश्व प्रसिद्ध फैशन डिजाइनर जियोर्जियो अरमानी का सिग्नेचर 'अरमानी होटल' (Armani Hotel Dubai) स्थित है। इसमें 160 अल्ट्रा-लक्जरी गेस्ट रूम और सुइट्स हैं। इसके अलावा इसमें वर्ल्ड-क्लास डाइनिंग रेस्टोरेंट, स्पा और बैंक्वेट हॉल शामिल हैं। यहां एक रात ठहरने का किराया ₹60,000 से शुरू होकर प्रेसिडेंशियल सुइट्स के लिए ₹8 लाख से ₹15 लाख प्रति रात तक जाता है।

3. प्राइवेट रेजिडेंस और पेंटहाउस का मेंटेनेंस व सेल (Luxury Apartments)

बुर्ज खलीफा में 900 से अधिक अल्ट्रा-लक्जरी आवासीय अपार्टमेंट्स हैं।

• दुनिया भर के अमीर उद्योगपति, हॉलीवुड और बॉलीवुड हस्तियों ने यहां फ्लैट खरीदे हुए हैं।

• इन अपार्टमेंट्स की बिक्री और री-सेल पर एमार प्रॉपर्टीज को भारी ब्रोकरेज और ट्रांसफर फीस मिलती है।

• इसके अलावा, इन फ्लैटों के मालिकों को सालाना भारी सर्विस और मेंटेनेंस चार्ज (लगभग $15 से $25 प्रति वर्ग फुट) देना पड़ता है, जिससे हर साल करोड़ों रुपये की फिक्स इनकम होती है।

4. कॉर्पोरेट ऑफिस और कमर्शियल लीज

बुर्ज खलीफा की 37 मंजिलों को कॉर्पोरेट सुइट्स और अंतरराष्ट्रीय बहुराष्ट्रीय कंपनियों के दफ्तरों के लिए आरक्षित किया गया है। दुनिया की प्रतिष्ठित वित्तीय और तकनीकी कंपनियां अपने हेडक्वार्टर के लिए यहां ऑफिस स्पेस लीज पर लेती हैं। चूंकि इसका पता (Address) वैश्विक प्रतिष्ठा का प्रतीक है, इसलिए इसका कमर्शियल रेंट दुबई के सामान्य बाजार भाव से कई गुना अधिक होता है।

5. एक्सटीरियर एलईडी लाइटिंग और विज्ञापनों से कमाई (Façade Advertising)

बुर्ज खलीफा के बाहरी हिस्से पर लगी दुनिया की सबसे बड़ी एलईडी स्क्रीन विज्ञापनों और ब्रांड प्रमोशन का बहुत बड़ा जरिया है।

• किसी फिल्म के ट्रेलर, टेक कंपनी के नए प्रोडक्ट या किसी देश के राष्ट्रीय दिवस के 3 मिनट के डिस्प्ले के लिए कंपनियाँ लगभग 2.5 लाख से 3.5 लाख दिरहम (लगभग ₹60 लाख से ₹80 लाख रुपये) तक का भुगतान करती हैं।

• वीकेंड या न्यू ईयर जैसे पीक मौकों पर यह दर 5 लाख दिरहम (₹1.15 करोड़) प्रति 3 मिनट तक पहुंच जाती है।

6. दुनिया के सबसे ऊंचे रेस्टोरेंट 'एटमॉस्फियर' (At.mosphere)

122वीं मंजिल पर यानी जमीन से 442 मीटर की ऊंचाई पर स्थित 'एटमॉस्फियर' दुनिया के सबसे ऊंचे डाइनिंग रेस्टोरेंट्स में से एक है। यहां डाइनिंग और हाई-टी के लिए हफ्तों पहले बुकिंग करानी पड़ती है, जहां प्रति व्यक्ति न्यूनतम खर्च ₹10,000 से ₹25,000 तक बैठता है।

दुबई की समूची अर्थव्यवस्था का ग्रोथ इंजन

बुर्ज खलीफा केवल अपने भीतर से ही कमाई नहीं करता, बल्कि यह पूरे डाउनटाउन दुबई क्षेत्र के लिए 'आर्थिक चुंबक' (Economic Magnet) का काम करता है। इसके ठीक सामने स्थित दुबई मॉल (The Dubai Mall) और दुबई फाउंटेन दुनिया के सबसे ज्यादा विजिट किए जाने वाले रिटेल और एंटरटेनमेंट डेस्टिनेशन बन चुके हैं। आसपास के सभी होटलों, आवासीय टावरों और रिटेल दुकानों की प्रॉपर्टी वैल्यू बुर्ज खलीफा के व्यू के कारण 30 से 50 प्रतिशत प्रीमियम पर बिकती है।

इस तरह, एमार प्रॉपर्टीज और दुबई सरकार के लिए बुर्ज खलीफा मात्र एक कंक्रीट की इमारत नहीं, बल्कि एक ऐसा शाश्वत रेवेन्यू इंजन है जो हर सेकंड अंतरराष्ट्रीय पूंजी और पर्यटन को अपनी ओर खींच रहा है।